疫情下北京楼市急刹车 5月交易量刚创317新政后高点_网易房产频道

疫情下北京楼市急刹车 5月交易量刚创317新政后高点_网易房产频道
(原标题:二手房交易下滑近半 北京楼市“急刹车”)从5月下旬开始,购房者王磊一直在北京朝阳区十里河区域看房,在反复斟酌后,他打算在“山水文园”小区入手一套二手房。但最近,中介人员告诉他,小区里的房源暂时不能带看了。出现这一情况的原因,是小区所在的十八里店街道,于6月15日升级为疫情中风险地区,按照疫情防控的要求,小区实施了更为严格的出入管理,房源上线和带看等工作均被暂停,区域内的中介门店也被要求“暂停各类聚集活动”。按照贝壳研究院的数据,6月15日到6月18日,北京链家成交量比前一周同时期下滑45%,其中丰台区下滑66%。近期,新冠肺炎病例在北京再度出现。按照疫情防控要求,中、高风险区域的二手房交易活动被延缓,丰台区、大兴区的部分新房售楼处暂时关闭,另有多个共有产权项目宣布推迟选房计划。北京楼市正不可避免地受到影响。此前的5月,北京商品房(新房+二手房)交易规模突破2万套,达到了2017年“317新政”之后的最高点。如今,北京楼市的“小阳春”出现急速降温。多个售楼处关闭6月15日,北京市住建委下发通知,要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控,位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。6月16日晚,北京市突发公共卫生事件响应级别调整至二级。不停工停产,但鼓励居家办公、远程办公。21世纪经济报道了解到,按照疫情防控的要求,丰台区的部分在售新房项目,如诺德逸府、臻御府等,已经关闭售楼处,转为线上销售。在丰台、大兴、房山等区域,另有一些未关闭售楼处的项目,已对置业顾问全员做了核酸检测。但大兴区某项目营销负责人向21世纪经济报道表示,虽然未关闭售楼处,但近几天来看房的人数明显减少,“大家都不敢来南城了”。与此同时,按照官方信息,北京市多个即将选房的共有产权房项目也宣布推迟选房计划,包括朝阳区梧桐湾嘉苑、丰台区康润家园、燕保·银地家园、鸿业兴园、南庭新苑、郭庄子家园等,再次启动时间将根据疫情发展态势另行通知。这一情况将对北京新房交易产生短期影响。前述房企人士认为,北京丰台、大兴、房山三区的新房交易将出现下滑,并影响到北京新房的短期交易规模。“这三个区是近期北京新房供应量比较大的区域,短期内至少会影响全市20%-30%的新房交易。”二手房方面,因部分小区强化出入管理,以及疫情导致的购房意愿下降,二手房市场交易量也出现下降。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,本轮北京疫情反弹,对市场短期成交影响明显。贝壳研究院数据显示,6月13日和6月14日周末两天,北京链家成交量比此前三个周末的平均值下滑17%,其中丰台区下滑23%。6月15到6月18日,北京链家成交量比前一周同时期下滑45%,其中丰台区下滑66%。许小乐表示,虽近日北京确诊病例开始下降,但疫情防控仍然谨慎,6月北京二手房成交预计环比出现小幅下滑。全年影响或有限在此轮市场降温之前,北京楼市正经历近几年来最火爆的时段。从3月末开始,北京楼市逐渐升温,并在5月出现交易高点。根据北京市住建委的数据,2020年5月,北京二手房网签规模为1.6万套,环比增长39%、同比增长75%。算上新房交易4172套的规模,5月北京商品房交易规模突破2万套,达到了2017年“317新政”之后的最高点。其中,5月29日,北京二手房单日交易规模破千套,这也是2019年3月之后的首次。与此同时,因教改新政刺激西城区二手房交易升温,5月北京二手房交易均价也有明显提升。但进入6月,占据市场8成左右的二手房交易,就开始出现下滑。多家机构向21世纪经济报道表示,6月以来,北京二手房的带看量和成交量,要明显低于5月。这主要由两个原因造成:学区房交易量下滑、部分房源涨价。多数受访者认为,近期的疫情正在短期内加速市场降温。其中,6月北京楼市成交量可能有3到4成的降幅。长期来看,虽然防控正在趋于常态化,但若疫情能迅速得到控制,市场受到的影响不会很大。许小乐认为,长期看,当前北京市场以改善性居住需求为主,被疫情抑制的需求将随疫情的消退而逐渐在后几个月释放出来。此次疫情对买卖双方预期影响有限,全年均价不会发生大幅变动。前述房企人士也表示,项目的蓄客情况不错,疫情只会使需求延后释放。唯一担心的,是此轮疫情持续的时长,以及下半年是否会出现反复。目前来看,若疫情能快速得到控制,项目的销售节奏就不会受到很大影响。 .houseJrtt { background:#FCFCFC; border:1px solid #DEDEDE; border-bottom:2px solid #E5E5E5; width:658px; clear:both; margin:30px auto 12px; position:relative;}.houseJrtt .c1 { width:658px; clear:both; margin:0 auto; border-bottom:1px solid #DEDEDE;}.houseJrtt .c1 .c1L { position:absolute; background:url(//img1.cache.netease.com/house/2015/5/14/201505141323501ff32.gif) no-repeat 0 0; width:66px; height:77px; top:-5px; left:7px;}.houseJrtt .c1 .c1L a { width:66px; height:77px; display:block; text-decoration:none;}.houseJrtt .c1 .c1M { width:420px; float:left; margin-left:85px; display:inline;}.houseJrtt .c1 .c1M h3 {font-family:”\5FAE\8F6F\96C5\9ED1″,”\9ED1\4F53″,”\5B8B\4F53″; font-weight:bold; font-size:19px; color:#252525; line-height:23px; padding:13px 0 5px; text-align:left;}#endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a:visited { color:#252525; text-decoration:none;}#endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a:hover { color:#bc2931;}.houseJrtt .c1 .c1M h4 { text-align:left; line-height:21px; color:#888888; background:url(//img1.cache.netease.com/house/img14/housearc1401/hbg04.gif) no-repeat 0 12px; padding:3px 0 2px 10px; font-size:12px;}.houseJrtt .c1 .c1M .house_under_links { background:none; padding-left: 0px;}#endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a:visited { color:#888888; text-decoration:none;}#endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a:hover { color:#bc2931;}.houseJrtt .c1 .c1R { width:65px; text-align:center; float:right; margin-right:4px; display:inline; font-size:12px; padding-top:4px;}.houseJrtt .c1 .c1R .k1 { clear:both; width:100%; text-align:center;}.houseJrtt .c1 .c1R .k2 { font-size:12px; width:100%; display:block; text-align:center; clear:both; margin:0 auto; color:#969696; line-height:20px;}#endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a:visited { color:#969696; text-decoration:none;}#endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a:hover { color:#bc2931;}.w9 .houseJrtt { background:#FCFCFC; border-top:1px solid #DEDEDE; border-bottom:2px solid #E5E5E5; width:580px; clear:both; margin:30px auto 12px; position:relative;}.w9 .houseJrtt .c1 { width:580px; clear:both; margin:0 auto; border-bottom:1px solid #DEDEDE;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1L { position:absolute; background:url(//img1.cache.netease.com/house/2015/5/14/201505141323501ff32.gif) no-repeat 0 0; width:66px; height:77px; top:-5px; left:7px;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1L a { width:66px; height:77px; display:block; text-decoration:none;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1M { width:420px; float:left; margin-left:85px; display:inline;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1M h3 {font-family:”\5FAE\8F6F\96C5\9ED1″,”\9ED1\4F53″,”\5B8B\4F53″; font-weight:bold; font-size:19px; color:#252525; line-height:23px; padding:13px 0 5px; text-align:left;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a:visited { color:#252525; text-decoration:none;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a:hover { color:#bc2931;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1M h4 { text-align:left; line-height:21px; color:#888888; background:url(//img1.cache.netease.com/house/img14/housearc1401/hbg04.gif) no-repeat 0 12px; padding:3px 0 2px 10px; font-size:12px;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1M .house_under_links { background:none; padding-left: 0px;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a:visited { color:#888888; text-decoration:none;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a:hover { color:#bc2931;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1R { width:65px; text-align:center; float:right; margin-right:4px; display:inline; font-size:12px; padding-top:4px;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1R .k1 { clear:both; width:100%; text-align:center;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1R .k2 { font-size:12px; width:100%; display:block; text-align:center; clear:both; margin:0 auto; color:#969696; line-height:20px;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a:visited { color:#969696; text-decoration:none;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a:hover { color:#bc2931;}深圳集体”打新”下的楼市虚火:炒房者面临”断崖” 房产首页 | 买房推荐 | 楼盘查询 | 看房团 | 直通车房产北京站

Leave Comment

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注